不動産投資といっても、「ワンルームマンション」、「マンション一棟」、「アパート一棟」など、投資する対象はさまざま。不動産投資には少なくない資金が必要となるため、最初から諦めてしまっている方もいるかもしれませんが、じつは「ワンルームマンション投資」は、比較的始めやすい不動産投資。今回は、そんなワンルームマンション投資のメリットとデメリットについて見ていきましょう。

ワンルームマンション投資のメリットとは?

ワンルームマンション投資のメリットは、マンション一棟やアパート一棟の投資と比べれば資金が少なく済み、投資を始めやすいところです。

必要な資金が少なくて済むということは、融資などを受けた場合の借入金も少なくて済むということ。そうなると、借入金の負担が小さくなります。

必要な資金が少ないということは、買い手も見つかりやすいという特徴があります。

万が一、物件を手放したいと考えた時には、マンション一棟やアパート一棟に比べて購入を検討してくれる人の数が多いといえることができるのです。

また、管理に手間がかからないというメリットもあります。一棟であれば部屋の数が多いので、その分トラブルの数も増えてきます。

その点、ワンルームの場合には管理するのはワンルームだけなので、サラリーマンのように日中は仕事で忙しいという人でも始めやすくなっています。

もちろん、物件数の多さも大きなメリットです。様々な角度から比較検討して、よりよい物件を見つけることができます。

目を付けていた物件が誰かに先に買われたとしても、その他の候補は次々とでてきます。選択肢の多さは、投資の世界では可能性を意味するのです。

ワンルームマンション投資のデメリットとは?

上記ではメリットを紹介してきましたが、もちろんデメリットも存在します。

まず、最も大きなデメリットとなるのが、1つの物件にリスクが集中してしまう点です。

ワンルームマンションを複数所有している場合などは、リスクを分散させることができますが、そうでない限り、ワンルームマンション投資はリスクが集中してしまいます。

つまり、入居者が決まらなければ1円も手元に入ってこないということ。空室率100%です。こうなってくると、毎月の返済額などを持ち出しで補っていかなければいけません。

生活を潤わすために始めた投資のせいで、逆に生活が苦しくなってしまう。そんな事態が引き起こされる可能性がでてくるのです。

また、入居者が決まらない場合には、家賃を下げることが考えられますが、家賃を下げてしまうと、当初思い描いていた利回りを達成することができなくなってしまいます。

その結果、リフォーム代や修繕費などが重なった時に、資金繰りが厳しくなってしまう可能性もあるのです。

ワンルームマンション投資成功の秘訣とは?

不動産投資の中でも必要な資金が比較的少ないので始めやすいワンルームマンション投資ですが、だからといって安い物件であれば成功するわけではありません。

「始めやすい=成功しやすい」とはならないのです。では、ワンルームマンション投資で成功するためには、どのような点に注意するべきなのでしょうか?

大切になってくるのが物件選びです。周辺の住宅事情はもちろん、周辺の環境なども考慮しなければいけません。

当然ですが、周辺のワンルームマンションに空室が目立つようであれば、厳しい状況だといえるでしょう。

周辺のワンルームマンションと差別化できる強みがあれば話は変わってきますが、そうでないのであれば、周辺のワンルームマンションと同じ結果になる可能性が高くなってしまいます。

また、周辺環境にも気を付けておきたいところです。ワンルームマンションに入居するのはどのような人が多いでしょうか?

比率で考えれば、独身の学生やサラリーマンが多くなってくるでしょう。

そうであれば、周辺に大学がある、オフィス街まで近いといった環境であれば、ある程度のニーズを見込めることができます。

空室リスクを少しでも抑えるためには、こういった周辺環境も大切になってくるのです。

物件を選ぶ際には、周辺の住宅事情と周辺の環境に気を付けるようにしましょう。

まとめ

不動産投資を始めてみようと思う人の中には、少ない資金から始められるワンルームマンション投資に興味を持たれている人が多いかもしれません。

しかし、メリットもあればデメリットも存在します。メリットだけに注目するのではなく、デメリットにもしっかりと注目してください。

メリットとデメリットを理解したうえで正しい戦略をたてる。投資で成功するためには絶対に必要なことだからです。

少ない資金から始められるからといって、決して見切り発車をしないように注意しましょう。

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