不動産投資での成功を左右するもの。それが物件選びです。当然ですが、いくら安く物件を手に入れても、入居者がいなければ家賃収入は発生しません。投資で成功するためには、安い状態の時に投資する必要があります。
しかし、不動産投資の場合は安いからといって必ず成功するというわけではないのです。何故なら、入居者や次の買い手が見つからなければ利益を出すことができないからです。
つまり、金額面だけに着目しても意味がないということ。では、金額面以外のどのような面が大切になってくるのでしょうか？
今回は、「不動産投資」成功のカギを握る物件選びの際に注意しておきたいことを紹介していきます。
投資に必要不可欠なもの。それが資金です。そして、それは当然不動産投資でも同じ。しかし、不動産は高額なものです。
ほとんどのケースで銀行からの融資が必要になってくるでしょう。この点がネックとなり不動産投資に踏み出せない人も多いのではないでしょうか？
そこで、今回は不動産投資を考えているサラリーマンがどの程度の融資を受けられるのか？という点について紹介していきたいと思います。
物件を見る時に、利回りは大切なポイントとなります。利回りの数字を基準にして物件を見ている人もいると思います。
利回り〇%以上の物件しか見ない。このような人も多いかもしれません。
それほど、不動産投資においては利回りという数字は重要になってくるのです。ところで、利回りには2つの種類が存在することをご存知でしょうか？
このことを知らないと、利回り上では成功するはずなのに、思ったよりも手元にお金が残らないということにもつながってしまいます。
そこで、今回は不動産投資における利回りについて説明いたします。
20代で不動産投資を行えるのは、お金持ちだけ･･･と思いがちですが、最近では若いうちから賃貸経営の経験を積んでいる人がたくさんいます。
その理由の１つに老後に向けての資産形成が挙げられます。今回は不動産投資を早くから始めることのメリットを説明いたしますので、老後に不安がある人は是非参考にしてみてください。
突然ですが、ここで投資の心得をひとつ。
将来のリターンを見込めるから投資をする。つまり、目の前の状態だけを見て行ってはいけない。
これは、不動産投資でも同じことが言えます。不動産を購入するためには、少なくない資金が必要になります。そうなれば、回収にもある程度の期間がかかるでしょう。
利益を手にするのに時間がかかるということは、現段階で魅力的な不動産であっても、5年後、10年後、どうなっているのか？という点が重要になってくるのです。
そこで、今回は不動産の未来を考える時に大切になってくるポイントについて紹介したいと思います。
「老後」という漠然としたライフステージがより現実的なものとして近づいてくる50代。
収入は上がり、預貯金などのまとまった蓄えもある程度できてくる時期ですが、同時に定年後の生活に対する不安も大きくなりますよね。
一般的に、老後は株式や投資信託などの投資資産の比率を減らして預貯金など流動性のある資産の比率を徐々に増やしていくことが良いとされています。
しかし、昔と違って年金収入が大きく見込めず、定年後も働く元気なシニアが多い現代では、50代でも不動産投資などで老後資金を増やすことが普通になってきました。
「50代で不動産購入？年齢的に厳しいのでは」と思う人もいるでしょうが、結論からいえば、
資金力のある50代だからこそ、不動産投資でうまく老後資金を作ることはできます。
そこで、50代の人におすすめの、ワンルームマンション投資についてご案内します。
少額から始められる不動産投資。それがREITです。
REITとは、不動産投資信託のことで。投資家から集めた資金を元手に不動産を購入して、家賃収入で得た利益から手数料などを差し引き、残った利益を投資家に分配するという形の金融商品のこと。
自分で物件を購入するとなると、必要な資金も多くなる点を考えると、気軽に始められる不動産投資といえることができます。しかし、気軽に始められるといっても、全く知識がないまま投資をするわけにはいきません。
そこで、今回は少額から始められる不動産投資REITのリスクについて紹介していきたいと思います。
最近、不動産投資に関する番組が目立ち始めました。不動産投資を始めたら家賃が沢山入ってきたという内容です。
あの手の番組を観ていて、もしかしたら自分も不動産投資をすれば金持ちになれるのでは？自由人になれるのでは？と考えてしまう人は、深呼吸をして冷静になりましょう。
このような番組は、家賃収入などのリターンに関しては大きくフォーカスしています。しかし肝心な事柄に関してはあまり触れられていません。
そこで今回は、テレビ番組で投資を促しているが、実際に不動産投資とはどういった事柄なのかを説明したいと思います。またリターンだけでなく、注目しなければならない事柄についてもお伝えしていきたいと思います。
不動産投資で最も大切な部分だといっても大袈裟ではない物件選び。成功するのか失敗するのかという部分に大きく関わってくる問題です。
そんな大切な物件選びには、総合的な判断が求められます。価格が安いから。利回りが良かったから。不動産屋に強く薦められたから。このような理由だけで購入を決めるのは危険です。なぜなら、意外な落とし穴が存在する場合もあるからです。
そこで、今回は物件選びの際に知っておきたい、避けた方がいいかもしれない物件の特徴について紹介していきたいと思います。
「現在と未来は事情が違う？不動産購入時に抑えておきたいポイントとは」の記事でもお伝えしましたが、不動産は先々のことまで考えてから購入する事が大切になります。
しかし一方で、購入した以上は、もう後戻りができないからこそ、様々な未来を見据えた対策を実行していくことが重要です。購入前に想定した未来を、具体的にイメージしていきましょう。
そこで今回は、不動産購入と同時に取り始めたい将来対策をお伝えします。