不動産投資の利益の仕組み
不動産投資とは、不動産を保有することで利益を得る投資方法の一つです。
不動産投資による得られる利益は2種類あり、1つは購入した不動産を高値で売却して利益を得る方法（この利益をキャピタルゲインという）と、もう1つは購入した不動産を他者に貸すことで賃料収入を得る方法（この利益をインカムゲインという）です。
バブル期のように不動産の価格が上昇していた時代は前者のキャピタルゲイン目当ての不動産投資がブームでしたが、バブル期ほどの上昇が見込めない現代では後者のインカムゲインを前提に安定した収益を確保することを目指している傾向があります。
もちろん、最終的には物件の売却でトータルリターンが確定するため、インカムゲインとキャピタルゲイン、それぞれの利益をバランスよく得られることが大切です。
こうして見ると、不動産投資の利益の仕組みはとてもシンプルです。
為替の変動に左右されることがなく、株式やFXのように売買のタイミングが利益を決めるという投機的要素もないため、しっかりとした知識や情報を元に、適切な不動産を見つけることができれば、長期に渡って安定的な収入を得ることができます。
つまり、最初の情報収集や物件選びが投資の収益を決定する肝になるということですね。
不動産投資の具体的な手順とは
上述したとおり、不動産投資は情報収集や物件選びが肝になります。
しかし、先走ってネットで物件探しを始める前に、まず不動産投資の具体的手順を抑えておきましょう。
不動産投資の手順
- 書籍やセミナー、ブログなどで不動産投資について情報収集をする
- 物件情報や不動産会社などを探すための情報収集をする
- 物件を購入する（ローンを組む）
- 物件を運営する（借主を見つけ、家賃収入を得る）
- 物件を売却する
このページを見ている方は今1の「不動産投資とは何か？」という知識や情報の収集をしている段階だと思います。
しかし、多くの書籍やネットで不動産投資の情報を収集し、投資するという意気込みが溢れたのは良いものの、この後に2のステップに行くと「なかなか良い物件が見つからない（見つけられない）」「忙しくて、情報収集に割く時間がない」などとつまずく人が多いものです。
しかし、不動産投資においてもっとも大切なステップがこの2です。
忙しくて情報収集や物件選びの時間がない人は、まず「購入を検討している地域で信頼できる不動産会社を見つけること」を何よりも先にしましょう。
信頼できる不動産会社に出会うことができれば、あなたの希望条件に見合った物件選びのサポートをしてもらえます。
忙しいサラリーマンにとって、常に新しい物件情報をピックアップしてもらえるのは大きなメリットですし、地元の不動産会社ならではのお宝物件を紹介してもらえる可能性もゼロではありません。
また、担当営業と仲良くなることで細かなノウハウや融資の情勢などを聞き、知識を深められるかもしれません。
初心者だからこそ、信頼できるパートナーの存在は必要不可欠です。
信頼できる不動産会社の探し方
信頼できる不動産会社を探すためには、さまざまな方法があります。
- 不動産投資で成功している知人や友人の紹介
- 有料の不動産投資セミナーに参加する
- インターネットで探す（有益な情報を発信している公式ＨＰやブログを見る）
- 購入したい地域の不動産会社に足を運ぶ
どの方法であっても、実際に営業担当と話しをし、投資方針や物件に対するこだわりを理解したうえであなたに良い提案をしてくれる担当かどうかを見極めましょう。
正直、この会社探しは大変ですが、ここで良いパートナーを見つけることができれば、不動産投資の肝である最適な物件を見つけやすくなります。
ここだけはしっかりと自分の足を使い、信頼できるパートナーを見つけてください。
まとめ
うまくいけば安定収益が得られる不動産投資ですが、当然投資である以上リスクがあるものです。
リスクを回避する方法はさまざまですが、最大のリスクであり、収益の肝である物件選びは、信頼できる不動産会社を見つけることで進めやすくなります。
本業や家族サービスが忙しいサラリーマンだからこそ、少ない時間の中で最適な物件選びできるよう、信頼できるパートナーにサポートを依頼しましょう。
服部椿 （はっとりつばき）
